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    裝修工程監理詢標知識

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    作者:    發布時間:2017/10/27 9:39:49    關注:    來自: http://www.bxhbit.com

    精裝修工程涉及的專業多、協調量大,項目建設單位往往通過詢標的方式考察投標單位的擬派監理人員。筆者結合自身的精裝修監理經驗和以往參加的詢標,談一點精裝修工程監理詢標注意事項及技術、管理知識點,供各位同仁交流、探討。


    1、做好準備工作。

    公司通知詢標時一般會有一定的提前量。參加詢標人員應當主動向公司經營部門索取招標文件,了解工程概況、招標單位的特點、管理要求以及特別關注點,同時結合以往的工程監理經驗,準備一些案例、技術要點、管理措施,以便詢標時交流、溝通。正大工程監理

    一些大型房地產開發公司甚至在招標時會提供其自身的企業標準、技術要求,參加詢標的人員更應當認真學習,既體現對投標的重視,又容易在詢標過程中達成共識、利于溝通。

     

    2、重視對合同管理的陳述。

    精裝修工程的施工合同管理非常重要,特別是前期的合同策劃工作。不少建設單位由于缺乏精裝修施工管理經驗,在合同界面、交接管理、甲供材料、甲指分包、總包配合、垂直運輸等方面約定不合理,造成精裝修施工管理混亂,或增加費用。因此,詢標過程中應首先就精裝修施工合同管理提出自己的看法和意見,體現監理人員的宏觀把控能力。

    2.1關于合同界面:可建議建設單位根據項目特點和管理要求合理設置總包與裝修施工單位的合約界面。一般給水至分戶表后;供電到配電箱上端;排水到支管或豎管三通口。同時,建議建設單位對門窗的填縫;幕墻內側收口等關鍵點必須提前明確約定,列入施工招標條款。

    2.2關于甲供材料的供應時間:可建議建設單位要預留充足的時間,尤其是石材的供貨。建設單位應在工程開工前即著手落實石材供應問題,確定石材類型、框定總需求量、尋找荒料,然后落實加工廠家。應當根據加工廠家的日生產能力,結合裝飾工期,合理確定石材供貨周期,確保精裝修工期,避免造成索賠事項。

     

    3、重視對移交管理的陳述。

    毛坯房進入精裝修前首先應完成土建總包與裝飾施工單位的移交工作。移交內容包括:場地移交、臨時用電移交及計量、臨時用水移交及計量、材料倉庫移交及保管、安全設施移交、測量基準線移交,以及已完工程的交接驗收等。

    對于總包施工完成的內容,交接驗收的分部分項工程、驗收標準應事先在總包合同、精裝修施工合同中加以約定。驗收的事項、標準應當合理設置,并非一味嚴格就好??偟脑瓌t是既保證工程質量,不給裝修留下隱患,又要加快交接,同時還應避免引發裝修單位索賠。

    移交過程監理人員應當參與、見證,由裝修單位參照確定的標準對精裝修區域進行檢查,列出整改清單,提出整改完成時間,保證其裝飾工期。

     

    4、重視對裝飾材料管理的陳述。

    監理對裝飾材料應當做好驗收、從嚴把關。裝飾材料驗收必須要對照合同約定核查實物質量。一是要對照質保資料,查對品牌、產地、規格、質量等級、包裝保護措施是否符合合同約定,是否檢驗合格。二是要對照樣板檢查材料實體質量是否與合同、樣板一致。三是要對材料數量做到實見實簽。

     

    5、重視對隱蔽工程驗收管理的陳述。

    對于吊頂等涉及多個專業工種、多家施工單位的部位,應當設置專項隱蔽工程驗收會簽單,由各工種、各單位施工負責人簽字確認后方可隱蔽。隱蔽驗收會簽制度的優點在于,一方面可督促有關方加快自身施工進度,保證整體工期;同時可減少返工,一旦返工也可追溯到責任單位。例如,天花吊頂封閉前,監理人員必須組織完成的隱蔽驗收會簽工作有以下幾點:

    5.1電路絕緣電阻檢測

    5.2冷凝水管的灌水試驗

    5.3風機盤管的單機運行

    5.4空調銅管的保壓參數

    5.5冷熱水管的保壓測試

    5.6通電掛燈測試

     

    6、重視對特殊工藝、質量隱患點的監理措施陳述。

    6.1地熱

    對于有地熱配置的精裝修項目,要事先采取預防措施防止保溫板層變成蓄水層,五金安裝打破地熱水管等隱患。

    6.1.1涉水區域地面應做3‰向地漏處找坡,同時做二次排水口,排水口邊采用316不銹鋼網內置Φ5―10mm的陶?;蛳锤蓛舻狞S砂石子作為濾水裝置。

    6.1.2門檻石位置下面的保溫板應斷開300mm寬,用防水砂漿做結合層濕鋪施工,阻斷漏水隱患。

    6.1.3水地暖管進入淋浴房必須從擋水條邊墻上走,采用防水砂漿填槽布網。

    6.1.4所有房間的地暖敷管必須離墻200cm避免安裝門吸時打破水管。

    6.2三角閥的接合連接

    監理人員應當全檢三角閥的接合連接,杜絕漏水隱患。采用加延調節的,必須在衛浴五金、廚房五金安裝前由監理人員組織做專題技術交底。原因是加延調節的部位在緊固時只有前進不允許回。施工人員往往為了角閥外觀統一美觀,回一點就出現漏水,而且漏水點正好處于墻磚的結合層,不易發現,一旦發現時水臺柜、櫥柜已浸水爛掉造成投訴索賠。

    6.3浴缸地漏

    浴缸底部應配置防外溢地漏。在浴缸底內側四周需做圓弧角,向防溢地漏放3%的坡,表面壓光做三度防水,確保外溢水不進入衛生間地面結合層,預防石材泛黑、泛堿現象出現。


    以上是對筆者針對裝飾招標答疑時認為需要提示招標人的一些事項和技術要點,為公司投標加分,相關觀點僅供參考,如有不足請同行批評指正?!?a href="http://www.bxhbit.com" target="_self">正大工程監理】


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